作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro(ID:caimao_shuangquan)

3个小时，深圳老牌房企，就把几乎全部项目员工裁掉了。

裁员的是深圳中泓投资及其控股的滢水房地产，它的裁员手段还挺妙：

5月底的时候，全员发了一笔比工资要高的钱，大家以为是奖金，结果出门发现，门口贴了一张裁员通知，“奖金”一下变成裁员补偿款，甚至不用交接，大家就集体失业了。

滢水房地产的天湖岛花园项目，设计、营销、工程、财务、案场等，全部被裁。

由于人员连窝端，滢水房地产已经没有对接人了。

就连前台的律师函，都没有人签收，老板也是很久没来上班了。

公司直接把原因归给了“大环境”，大环境不好，公司经营困难，为了公司“活命”，引进了合作方，于是乎，各个部门和员工，就都被裁撤了。

但是，员工肯定不买账，提出了自己的质疑：

1、突击裁员，为了赖工程账；

2、捂盘惜售等涨价再卖房。

龙华住建局曾给滢水房地产下了整改通知，要求6月11日前整改完毕：

1.未按时足额往农民工工资专户拨付人工费用；

2.未依法提供工程款支付担保。

6月11日，施工方也来维权了，建设的钱自己垫付不少，相关工程款大约有5亿，大裁员+老板不见身影，这是要跑路？

涉事项目天湖岛花园，2023年已经拿到了预售证，两栋房子有328多套房子可售，主力户型125㎡，但是一套也没卖。

拿证时候的备案价7.5万，那时货值大约30亿，但是在4月份的时候，降过一次价，控销表显示，均价大约6.6万左右，如果按这个价格计算，货值大约在26.8亿左右，即便按5万元/㎡卖，货值也超过20亿。

还卖吗？二期还有好几栋楼，还会继续建吗？

都是未知数。

天湖岛花园这个项目，也挺有意思。

龙华人对它之前的名字“滢水湾”更熟悉，可以说是个老项目了。

虽然开发商挂了深圳鹏宝东物业，但是这家直属于龙华国资局的开发商，只是挂个名，收点渠道费用，滢水房地产才是真业主。

这块地，闲置30年，最早要追溯到1992年。

1992年，滢水房地产从当地村集体收购了地，但是它自己没有拿地资质，于是就挂靠了鹏宝东，除了这块地，滢水房地产还在附近拿了不少地，开发住宅。

那时候，地价还没涨上天，再加上是直接收购村土地，虽然没有公布价格，但是肯定也很便宜。

这块地，条件非常好，三面临民治水库，算是个小半岛，滢水房地产给项目定名“滢水湾”，建几栋大平层，再建几栋临湖小别墅，未来肯定能赚不少钱。

土地地段确实不错，但争议就出在这地段上了。

1、民治水库的蓄水蓝线，本来应该包括那块地，但是后来被刨除了；

2、小区规划占用了应急避难所，周边的公园被挤压，只剩下一条小路；

3、离水库太近，施工势必会产生一些垃圾，会污染水库；

4、环评时一块地，却被拆分成两块来做环评，不合法；

违法用地+破坏环境，事情一下从龙华蔓延到整个深圳市，甚至后来还惊动了中央环保督察组。

于是，开发一直被搁置。

2000年，才补签了土地出让手续；

2008年，因为闲置被纳入深圳市土地闲置清单，本来应该被回收；

2012年，被免收闲置费，土地可以继续开发，约定2013年施工，2016年竣工；

2015年，进场施工，被群众阻拦，开始长期交涉；

2016年，中央环境督察组，将相关投诉交办深圳市；

2018年，政协委员提案，要求“纠正违法用地，保护民治水库”；

直到2022年，这块地才真正地办好证件，进场施工，闲置了30年的土地，才开始了真正的开发。

也就是说，这块临湖土地，错过了房地产最好的时候，如果那时候能建成，就是PK地王项目也不心虚，毕竟成本摆在那里呢。

结果，房子封顶，滢水房地产“裁员保命”，直接把项目委托给了一家名叫粤教国际的公司。

但是这事儿就透着诡异：

1、建设中没“代”，封顶了才委托，最高30亿的货值，开发商直接把羹喂对方嘴里了，这可不是开发商的风格；

2、缺钱？虽然这个项目延期，但是周边的滢水山庄、万家灯火等项目都是如期开发，都没错过房地产高峰，钱肯定是赚到了的；

3、天眼查显示，粤教国际主营留学中介、教育咨询，属于人力资源行业，根本没有房地产业务和资质，咋建？

疑问不少，员工的主要诉求甚至不是要钱，而是离职证明和工作交接，财务、会计等涉钱岗位，如果交接不好，未来如果出事儿，可能就会被拉出来顶缸。

但是有一件事儿比较幸运。

房子一套还没卖出去，如果开发商跑路，项目烂尾兴化股份，没有业主被套，这真是万幸。